山田産業株式会社 [東京都八王子市] : 環境との共生、豊かな住まい / Housing for new generation 新世代の家造り
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専務のおもしろブログ「SENMUの憂鬱」
Date : 
 2012/4/1 20:50

仕事と日々格闘している専務取締役が、

その悩ましき様子をブログにしています

 

題して…

「 SNMUの鬱 」

 

日々の仕事の様子や、

この業界の裏話、

この業界特有の変な言葉などを

だらだらと紹介しています

 

お暇なかたはちょっと覗いてみて おくんなましー

 

専務のぶろぐ 「SENMUの憂鬱」 へ

 

※アメーバブログサイトに移動します


 
 
 
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お困り相談 » 空き部屋でお困りの大家さん
Date : 
 2012/3/1 21:10

ご相談はこちら

第3章 地デジ と インターネット

 

毎年賃貸物件を探している方が減っているのを実感します

当社だけでなく、周りの同業者に聞いても同じ回答ですね

 

さて、2011年7月から地上デジタル放送へ完全移行しました

ご自宅はもとより、ご所有のアパート・マンションの地デジ対策はお済みでしょうか?

 

現在、募集中の中古の賃貸物件を総じてみると、既に対策を打っている物件は100%に近い数字でしょう。。。

しかし、インターネット環境が整っている物件は約6割程度に思えます

 

「インターネットなんてみんな使うの?」「使うんだったら自分で手続きすれば!」

なーんてオーナー様は多いのではないでしょうか?

 

店頭で募集業務を行なっていて最近思うのは、

「地デジ対応」 や 「フレッツ光 引込み済み」 または 「ケーブルTV対応」 

などとうたっている物件の成約率が高い!?ような気がします

 

なぜでしょう??

 

今は、インターネットで物件検索して、お客様が自分で下調べする時代です

私どもも、そんなお客様に物件を見てもらおうとインターネット媒体に物件情報を掲載します

どの媒体も、物件の詳細情報を入力する欄に「地デジ対応済」「インターネット導入」「CATV」などといった

チェック項目があります

以前は「エアコン付き」とか「バルコニー」「室内洗濯機置場あり」などといった項目に該当する物件は

決めやすい物件!!

などといわれましたが、今はそうでもなさそうです

 

部屋探しをしている方の全員が、

パソコンを持っているわけではないでしょう

なのに「地デジ対応」や「フレッツ導入済み」という言葉に惹かれます

 

流行のもの、最先端のアイテムは、自分が使わずとも備えておきたいというところでしょうか?

はたまた、そのうち利用する予定があるから…なんて場合もあるでしょう

 

今のうちから「ネット」を導入するのが良いかもしれません

また、物件の規模によっては、

意外と簡単に、たいした費用もかけずに導入できます

 

我々の入居者募集もそうですが、

オーナー様もにとっても、これらとうまく付き合っていくことが、

入居対策の1つかもしれませんね

 

 

 

ご相談はこちら

 


 
 
 
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進捗状況 » 進捗状況ブログ「見せる工事」
Date : 
 2010/11/28 21:29

現在行なわれている、

建築やリフォーム工事中の現場の進捗状況を

リアルタイムにおもしろく

ブログってみましたっ!!

 

 

当社がどのように工事をしているのか?

どんな部材を使っているのか?

現場の思わぬハプニング…!? 

 

などなど

 

 

施主様や注文者様は、

現場の状況を常に見ることは不可能でしょう

 

そんなお客様に代わって、

常に現場監督している私どもが、写真を交えてご報告します

 

 

現在弊社で工事しているお客様はもとより、

 

弊社の分譲住宅のご購入や注文住宅をご検討の方、

 

はたまた、これから建築を検討されている方も、

そうでない方も・・・

 

家つくりの参考になれば幸いです

 

↓ ↓ ↓ ↓

 

施工中の物件はコチラ!!

ヤマサンの『見せる工事』

 

 

 

完成後の物件はコチラ!!

ヤマサンの『見せる工事』完成現場集

 

 

 

弊社が過去に分譲したモデルハウスの施工状況はコチラ!!

「サウザントコート大坂上2号棟こうして造られた」の巻

 

 

どうぞ、見てやってくださいなー


 
 
 
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お困り相談 » 空き部屋でお困りの大家さん
Date : 
 2009/7/11 15:33

ご相談はこちら

第2章 写真の妙技!?

 以前は、不動産を検討する際はまずは不動産屋さんに行って相談するのが当たり前でした。来店されてから希望の条件にあった物件を探し、それをご案内し、気に入ったものがなければ後日再度ご紹介し…と繰り返したものです。それが、最近はインターネットの普及により、来店されて1からお部屋を探す方がめっきり減りました。

 

そのかわり、事前にインターネットで下調べをし、ある程度目星をつけてから来店されるケースが多くなり、来店者が契約に至るケースは逆に多くなり、スピードも速くなっていると実感しています。

 

そんなお客様はインターネット情報で物件の良し悪しを考えます。文字の情報は素人には分かりづらいですが、写真等の情報は視覚的にも大きな影響を与えます

これにいち早く対応すべく、当社では取り扱っている物件(賃貸・売買)の写真にこだわりを持って掲載しています。

その一部をご紹介します!

 

下記の写真は、左右に同じ物件のアングルの違う写真を載せました。皆様の印象はいかがでしょうか?

 

 

【外観編】

  <セオリー通り、晴れた日に南側より撮影>                   <曇りの日に北側から撮影>

  ※晴れた日には陰影がはっきり出てしまいますので、必ずしも「晴天が良い」わけではないようです。

   また角度により物件の表情が違います。物件の持ち味をとらえる事が重要に思えます。

 

 

 

       <マンションに向かって左側から撮影>       <マンションに向かって右側から撮影>

   ※より立体感をだすことを念頭に、物件の顔を際立たせるとここまで変わります。

 

 

 

 【室内編】

    <撮影者の背の高さから撮影>        <床上30cmの高さから寝そべって撮影> 

  ※撮影者の目線で撮ると、どうしても高い位置からになります。床部分が見えず、イメージが沸きません。

   室内写真の場合、床部分が1/3くらい入ると奥行き感がでます。右写真は更に部屋隅より角度をつけています。

 

 

 

 

       <フラッシュなしの通常レンズ>            <フラッシュ付きの広角レンズ>

  ※良い写真を撮るにはテクニックだけでなく、やはりカメラの性能も必要です(笑)。

 

 

 

    <横写真・キッチンのアップ写真>           <縦写真・キッチンの全景写真>

  ※同じキッチンでもカメラの向きを変える事で印象が変わります。

   縦写真のほうが照明や棚、収納まで確認でき、実際料理をする姿が想像できそうです。

 

 

 

所詮、写真…されど、写真!! バカにできませんね。

以上、当社が写真撮影にいかにこだわっているかをご紹介しました。

 

物件をこれから検討する方にとって、画面上でいかにイメージを膨らませることができるかが鍵です。物件を見に行かずとも、写真をみたらその部屋をイメージできるような画像を意識しています。

 

当社では、1部屋あたり最低30枚は撮り、その中から2〜3枚を厳選して掲載しています。(今はデジカメだからやりやすいですが…)

 

オーナー様の大切な財産ですから、プロの写真家ならぬ不動産屋として、よい顔を撮り続けていきます・・・

 

(※お部屋をお探しの皆様、写真はうそはついていませんが、それだけで判断するのは危険です。必ず現地を確認してご判断下さい。当社のスタッフがご案内し、物件の詳細もご説明いたします。)

 

 

ご相談はこちら

 


 
 
 
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進捗状況 » サウザントコート大坂上 2号棟
Date : 
 2008/6/7 18:10

外周ブロック新設工事と、スウェーデン式サウンディング地盤調査。

 

 

?号棟 根切り工事(基礎を打つ前の下準備です)。

 

?号棟 基礎(割栗地業)工事  割栗を入れてランマーで何往復も転圧します。

 

?号棟 基礎(地業)工事  ベタ基礎底盤の下地もランマーで入念に転圧します。