山田産業株式会社 [東京都八王子市] : 環境との共生、豊かな住まい / Housing for new generation 新世代の家造り
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バブル期建築のワンルームを今風にプチ改修
  【八王子市元本郷町・クリオ西八王子壱番館】 室内改修工事  

今回は、弊社で賃貸募集をしているマンションの1室のリフォームです

 

この「クリオ西八王子壱番館」というマンションは、平成3年に分譲されました

ワンルームの投資用マンションですが、バブル景気にあやかり、

当時は飛ぶように売れたそうです

 

賃貸も今の家賃の倍は取れたようです(驚)

 

間取りは約17?のワンルームタイプ

当然、バストイレ同室の3点ユニット式

電気コンロのミニキッチンに、ミニ冷蔵庫とドラム式のミニ洗濯機付き

 

 

Before (リフォーム前)

当時はこれがスタンダード! だったんですが…

 

 

時は2011年、学生さんをご案内すると、

「この冷蔵庫ちっさくねー?」 とか 「アイス入れられんの?」 とか

「これ洗濯機すか?マジっすか?」 とか 「キッチンの丸いのDJブースみたい ウフフ」 (電気コンロの事です)

とかとか、色々言われてしまいます

 

ご案内する我々も 

「っていうか、マジでいいんじゃなくないー」 くらいで応酬するしかありません(笑)

 

 

特に、この洗濯機は使い勝手が悪く、大変不評です

また、ご自身で洗濯機を持込むことができない造りになっているのもネックです

 

よって、

このミニ洗濯機を取っ払って「洗濯機置場をつくってしまおう」 というリフォームです

 

 

After (リフォーム後)

 1.キッチンはひとまわり小さいIHコンロ付きにし、右側にスペースを作る

2.空いたスペースに排水をとり、防水パン(洗濯機を置く台)を設置

3.キッチン裏の壁から洗濯機用の水洗を分岐、コンセント設置

4.防水パンがドアに緩衝するのでドア撤去

 


ざっくりこんな感じの工事ですが、

撤去したキッチン裏の壁をふかしたり、換気扇ダクトをずらしたり、壁クロス張り替えたり…

付随する工事はけっこう大変でしたが(汗)

 


こうすることにより、

入居者は冷蔵庫も洗濯機も好きなものを持込めるようになります

 


また、物件をご案内する際も

「この冷蔵庫は冷凍庫ないんすか?」 とか

「洗濯物まとめて洗えないんすけど?」 とか、言われなくて済みます

 


いまどきの若者にとっちゃーこれが

『めっちゃいーじゃん、っていうか普通じゃん』 ということになります

 


普通でナニがわるいんじゃい!!

 


高い家賃が取れる時代なら色んなリフォームできますが、

そんな時代ではないので、

あまりお金をかけないように、普通の部屋にしていくことが重要だと思います

 

 

 

おかげで、新大学生の若者が入居してくださいましたとさ・・・


めでたしめでたし