山田産業株式会社 [東京都八王子市] : 環境との共生、豊かな住まい / Housing for new generation 新世代の家造り
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弊社所有物件のリノベーション
  【八王子市子安町】グラン・コート八王子 リノベーション工事  

 

販売しなくてはならないのでどんどん仕上げまっせ~

 

古いマンションだといろいろ厄介ですが、

割と新しいマンション(築12年)の為、工事自体は何の問題もありませんでした

 

では再生したお部屋をご紹介します!!

 

 

<リビングダイニング>

 

メープルのフローリングで仕上げています

遮音等級LL45のクッション付きの床材です

 

 

 

 

 

 

 

 明るい室内になりました

床のカラーひとつでだいぶ印象が変わります

 

 

 

 

 

LED照明を全室取り付け

エアコンも新規交換です

室内物干しフックも付けました

 

 

 

 

 

対面カウンターも汚れていたので交換

 

 

 

 

 

 

壁クロスは一面だけタイル調のアクセントクロスを張りました

(写真ではわかりづらいかな…)

 

 

 

 

 

 

<キッチン>

 

 

クリナップ製システムキッチン「ラクエラ」を付けました

カラーは大胆に“カシスアロマ”をチョイス

こういう時でないと選べない代物です

 

 

 

 

 

 

3口ガスコンロ&グリル付き

真ん中には食器洗乾燥機を付けています

 

 

 

 

 

 

水栓にはオールインワン浄水器が付いています

カウンター越しに10階からの眺望が一望です

 

 

 

 

 

 

床面は大理石調のクッションフロアーです

このモノトーンが鮮やか!

 

 

 

 

 

<トイレ>

便器ごと交換しました

INAX製シャワートイレ「アメージュ」

マンションリフォーム用タイプです

 

 

 

 

 

 

上部は棚になっています

トイレなのにブラケットを付けるところがミソです

 

 

 

 

 

 

 <バス>

ユニットバスはきれいだったのでそのままクリーニングして使用します

シャワーユニットと浴室乾燥機は交換しました

 

 

 

 

 

 

<洗面室>

 

洗面台はキレイだったのでクリーニングで磨きました

よって、シャワー水栓だけ新品に換えました

 

 

 

 

 

 

 

洗濯機置場には防水パンを新設

洗濯機用水栓も水漏れ防止用のストッパ付きに換したのだ

みんなも好感したのだ~

 

 

 

 

 

 

<和室>

建具をアク抜きし、白木の本来の色を蘇らせました

畳表替えです

照明器具も和室っぽいまんまるのヤツにしました

通称 元気玉 です

(みんなで力を集めるとでかくなるので注意です)

 

 

 

 

 

 

<洋室2室>

 

洋室はフローリングとクロスを張り替えた以外はそのままです

 (建具も充分キレイですからねっ)

 

 

 

 

 

 

こちらの洋室も同様ですが

収納の横に可動棚を設置

 

 

 

 

 

 

アップ画像です

棚板は好きな位置に調節できます

デットスペースをうまく利用しています

(A型なので細かいところに気を遣います…)

 

 

 

 

 

 

<玄関ホール>

 フローリングとクロスを張替えました

人造大理石の玄関タタキはクリーニングでピカピカさんです

 

 

 

 

 

 

<バルコニー>

たまたまマンション全体の大規模修繕があり、

管理組合にてバルコニー防水工事を実施してくれました

 

 

 

 

 

 

ラッキーです、うふっ(ハート)

 

 

 

 

 

 

<その他>

 

各居室のドアノブは、私自らネットで注文して交換します

手先が器用でないので大変でした(汗)

 

あと、ダウンライトの電球もLEDに交換

手先が器用でない私でも簡単でした(笑)

 

これで 画竜点睛 ってやつです!!!

 

 

 

 

 

 

<最後に>

築12年と比較的築浅のマンションでしたので、工事がしやすかったと思います

この位の年数の構造は、現在のものと大差ありません

 

今回はきれいな部分が多かったので、大幅な改造はしませんでしたが、

リフォームひとつで新築並みの室内に大変身できます 

 

新築マンションは新築というブランドがあり、それはそれで良いと思います

が、オプションで飾られたモデルルームだけを見て売買契約しないといけないケースが多く、

実際の施工現場を見たりすることは不可能です

(実際入居したら自分の部屋見てがっかりする人結構います)

 

また、入居したら隣が変な人だった!?なーんて事もあるでしょう

もしそうなったら買い替えるしかありませんね(笑)

 

そこへいくと、中古マンションは実際に室内を見学できますし、

隣人がどういう人かも売主さんに聞けば大体わかります

 

また管理組合(管理会社)の管理状況も見てわかるので安心です

 

新築マンションを検討されている方、

中古マンションを購入してリノベーションしてみるのも良いかもしれませんよー

 

 

 おしまい

 

 

 

 

<おまけ>

バルコニーからの眺望です

10階って景色イイッすね~

(富士山、八王子花火大会もバッチリです)

 

~富士山方面~ 曇っていていえませんが…

 

 

~八王子駅方面~ やっぱサザンスカイタワーは高けーなー(42階建てだっけ!?)

 

 

 

 

マンションなので工事はどんどん進みます

 

これが今回張るフローリングです

遮音性能LL-45 タイプで、裏面にスポンジのようなクッションが付いています

張った後、歩くとふわふわしている感じです

これで床面への衝撃音を吸収します

 

 

 

 

 

 

床スラブに直張りしていきます

明るめのライトカラーな色を選びました

 

 

 

 

 

 

張り終えたところは傷が付かないように養生します

 

 

 

 

 

 

洗面室の床はクッションフロアーを張りました

大理石調の白い柄です

 

 

 

 

 

 

キッチンの床も同様のクッションフロアーです

汚れないように切れ端のCFで養生しています

 

 

 

 

 

 

CFを張り終えたのでシステムキッチンを据付します

今回もレッドカラーにしましちゃ

 

 

 

 

 

 

キッチンカウンターも汚かったので交換しました

 

 

 

 

 

 

 トイレやその他の設備器具が入荷しました

後でコレを取り付けます

 

 

 

 

 

 

壁紙は、白を基調を選びました

LDKの1面だけ、得意のアクセントクロスでお洒落にキメテイマス

(写真ではよくみねいですかね~?モザイクっぽいデザインです)

 

 

 

 

 

 

 

各室内ドアのノブも新品に交換します

ネットで注文して、私が取り付けて完成です!

こういう雑工事は専務取締役が自ら行なうことで経費削減しています

 

 

 

 

 

 

 

 ちょうどマンション全体で共用部の大規模修繕中だったので、

バルコニーの防水工事もそちらで完了しました

タイミングよくてラッキー!!

(玄関ドアの内側も管理組合で塗装してもらうことになりました)

 

 

 

もうあとはクリーニングと畳入れれば完成!!!

 

次回はラスト「完成編」です

つづく

 

 

 

 

まずは、室内の解体から始めます

 

いや、その前にやることがあります

おっと忘れちゃいけねーぜ

管理組合に専有部分の工事申請をしなければいけません

合わせて近隣住戸の方に工事のあいさつ回りをしました

(こういうのって結構重要です)

 

いざ、解体スタート!

旧フローリングを丁寧に剥していきます

新築時のものはボンドがべっとり付いているので剥すのが大変です

 

 

 

 

 

 

LDK部分が剥し終えました

 

 

 

 

 

 

廊下の部分もとっちゃいます

他の居室はカーペットだったので、これらもフローリングに変更です

 

 

 

 

 

 

システムキッチンも解体します

キレイだったのでもったいない気もしましたが、

そうしないとリノベーションって言えないのでエイ、エイサーっと壊します

 

 

 

 

 

 

キッチンをばらして、下地が見えました

なぜだか床のクッションフロアーが2重張りになっています

新築時のものですが、高さ調整に2枚重ねたと思われます

杜撰なもんです

「余計な仕事を増やしてくれやがって、ちっ!!」って感じです

 

 

 

 

 

 

洗面室の洗濯パンも外します

排水管が見えました

 

 

 

 

 

 

和室の畳も搬出します

最後にきれいになって戻ってきます

 

 

いよいよ木工事にかかります

 

つづく

 

 

今回、リノベーション販売を目的に、この物件を当社にて購入しました

 

まだ築10数年のマンションですが、再開発された八王子駅南口からのアクセスもよく、

立地条件は申し分ありません

 

今までの垢を落とし、商品価値を向上させて魅力ある物件に仕上げます

 

当社の職方衆の匠の技をご覧下さい!!

 

<間取り> 3LDK

 

<バルコニーからの景色>

八王子駅方面を望む

 

 

富士山も一望 !?

※この日は曇っていて見えませんでした(汗)