山田産業株式会社 [東京都八王子市] : 環境との共生、豊かな住まい / Housing for new generation 新世代の家造り
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RC賃貸ビルを丸ごと改修!
  【八王子市散田町】W様ビル外壁塗装工事  

 

キレイに仕上がりましたよ~

とくとご覧ください!

 

 

まずは古いポストからやっつけます

さいなら~

 

 

 

 

 

 

ダイヤルロック付きの新しいポストに交換しました

とっても好感が持てます、ぷぷぷっ

 

 

 

 

 

 

共用廊下も白基調でキレイですね

 

 

 

 

 

 

玄関ドアはモスグリーンにしました

新しい表札プレートを設置

室内をリノベーションした部屋は、

TVモニターホンなんぞ付けちゃいました

 

 

 

 

 

 

外壁はアイボリーと少し濃い目の色とでツートンにして

アクセントを付けています

 

 

 

 

 

 

 

外壁面もきれいになりました

 

 

 

 

 

 

配管部分も丁寧に施工

 

 

 

 

 

 

共用灯も全て交換しました

LED照明ですよ~

 

 

 

 

 

 

 

エントランス灯も替えました

LEDに加え、暗くなると自動点灯する明かりセンサーも付けたので

月々の電気代も安くなったとな

(以前は手動のスイッチで入居者がオンオフしていました) 

 

 

 

 

 

 

廊下の床部分は、

『タキステップ』という滑り止めシートを張りました

 

 

 

 

 

 

 

階段部分も同じく『タキステップ』です

 

 

 

 

 

 

 

踏み面の滑り止めも付いています

 

 

 

 

 

 

廊下の排水口もFRP防水し、水勾配をとりました

 

 

 

 

 

 

屋上へ上がるスロープもFRP仕上げ

 

 

 

 

 

 

パラペット部分は濃い色にしてアクセント

 

 

 

 

 

 

屋上排水口も勾配をとって仕上げました

 

 

 

 

 

 

キレイに仕上がりましたね~

 

 

 

 

 

 

う~ん、マンダム

 

 

 

 

 

 

夜になると自動で明かりが点ります

 

 

 

 

 

 

 

リニューアルしてからのライトアップが美しく、

元々お住まいの入居者様も大変お喜びのようです

 

 

 

 

 数ヶ月の工事中にいろいろなことが起きました

変な人に怒鳴り込まれたり、

1階のテナントさんの営業に邪魔にならないよう配慮したり、

突然夜にTVが映らなくて呼び出されたり・・・

 

工事の大変さをつくづく痛感する現場でした

でも終わった時はやっぱり爽快ですね~

 外壁塗装をお考えの皆様!

是非当社でもお見積りさせてくださいね~

 

 

ではまた!

 

 

まずは屋上の防水工事からスタートです

 

と、その前に…足場とシートをかけます

そうしないと作業ができません

 

 

 

 

 

 

まずは下地つくりから

モルタルで平らに仕上げるのですが、

先に汚れていた箇所を洗浄し、

旧防水塗料のはがれていた部分なんかをキレイにはがします

排水口に生えていた雑草も取りました~汗

 

 

 

 

 

 

 

はぎはぎしていきます

 

 

 

 

 

 

ひどいところは部分的にモルタル補修

 

 

 

 

 

 

そこにメッシュシートを敷きこみます

 

 

 

 

 

 

作業しやすいように、型枠で小分けにします

 

 

 

 

 

 

こんな感じですね♪

 

 

 

 

 

 

そこにモルタルで均していきます

 

 

 

 

 

 

だいぶできてきましたYO~

 

 

 

 

 

 

乾いたところは型枠を取ります

 

 

 

 

 

 

あともうちょい!

 

 

 

 

 

 

できあがり!

 

 

 

 

 

 

充分に乾燥させれば下地が完成です

このあと、この上にはFRP防水をします

 

 

 

 

 

 

パラペット部分も下地調整

クラックとかはモルタルで埋めてしまいました

 

 

 

 

 

 

そこに下塗り、上塗りと塗料を載せていきます

 

 

 

 

 

 

 

 下塗り

 

 

 

 

 

 

下塗り完成

上塗りは完成写真でご覧下さい 

 

 

 

 

 

 

屋上へ続くスロープも下塗り

 

 

 

 

 

 

FRP防水で仕上げ!

 

 

 

 

 

 

じぇじぇじぇ っと完成です~

 

 

つづく… 

 

 

 まずは、工事前の調査の様子から…

 

 

 

先代のオーナー様がご自身で定期的にお手入れをされていたようです

とてもご愛着のあった建物だったのでしょう

しかし、日用大工の範囲内だったのは否めません

 

 

 

 

 

 

バルコニー側の手摺や非難ばしごは錆がひどく、ボロボロでした

 

 

 

 

 

 

共用廊下も塗装が剥げていたり汚れていたりで、築年数なりの痛み方です

 

 

 

 

 

 

雨漏れを引き起こしていた問題の屋上に上がってみました

 

 

 

 

 

 

防水塗膜にひび割れが出ていて、いかにもここから水がしみていそうです

 

 

 

 

 

 

排水口には草が生えています

なんともたくましい植物です

 

いや、感心している場合ではありません!

コレでは排水口に水が流れず、水溜りになってしまいます

汚れ具合から見ても、雨の日はここに水が溜まっていたのが分かります

これも水漏れの原因のひとつでしょう…

 

 

 

 

 

 

道路側のアール部分、

10m超の高さへの恐怖心を捨てスカウターで覗いてみます

 

 

 

 

 

 

さすがの先代も、ここは塗れなかったのでしょう(足場がないと無理です)

ところどころクラックが入っています

 

 

 

どこから手を付けるか…

ますます頭を悩ます現場監督でした~

 

 

つづく

 

 

 

 

 

弊社の「見せる工事」ブログをご覧になったW様より、

ご所有の賃貸ビルの改装のご相談をいただきました

 

 

他のリフォーム専門業者との相見積りのなか、

工事内容を精査しご提案させていただきました

 

当社の工事方針等にもご理解をいただき、

総合的判断で当社にお任せいただくことになりました

 

 

まずは外装!

手入れの滞った外壁や屋上をリニューアルして商品価値を高めます。

 

更に、空室だった居住用貸室も、今風にリノベーションしてしまう作戦です。


外装工事から、貸室の企画設計、その後の入居者募集・管理までのワンストップで対応します。

 

YMDプロパティマネージメント発足以来、第1号の事例です!

 

乞うご期待!!