山田産業株式会社 [東京都八王子市] : 環境との共生、豊かな住まい / Housing for new generation 新世代の家造り
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長期空室だった部屋を全改装!
  【八王子市散田町】W様ビル室内リノベーション工事  

みちがえるように完成しました

ミチガエルという蛙の一種です

 

 

まず間取図からおさらいしましょ

 

 

和室の2DKをフローリングの1LDKにしたわけです

 

 

 

 

 

 

まずは玄関から!

ドアもモスグリーンに塗り替えました

表札プレートとモニター付きインターホンを付けました

 

 

 

 

 

 

室内に入ります

玄関のたたきは石目長のCFを張りました

枠が変形しているのは訳があります

(あとでわかります)

 

 

 

 

 

 

玄関脇の細いスペース

ここにうまいこと下駄箱を設置しました

っていうか、

うまいこと入るサイズの下駄箱を探すのが大変でした(汗)

 

 

 

 

 

 

開けてみるとドーン!

結構はいるでしょ?

 

 

 

 

 

 

さあ、LDKに入りましたよ

白目のフローリングが開放的ですね~

広く見えますwww

 

 

 

 

 

 

キッチンは1800のガスキッチンです

これも白で統一

清潔感あります

 

 

 

 

 

 

ビルドインの2口ガスコンロ付きです

1LDKなら上等だと思います

 

 

 

 

 

 

 LDKの奥からキッチン側を見ていますよ~

 

 

 

 

 

 

目を戻して、奥の引き違いドアの先が6帖洋室です

手前の引き戸は洗面室につながります

 

 

 

 

 

 

6帖洋室にきました!

1間のクローゼットを設けています

 

 

 

 

 

 

開け放ってみました

枕棚の下にパイプハンガーです

結構入りますよ

 

 

 

 

 

 

 

LDKに戻り、洗面室の引き戸の脇には

TVモニターインターホンの室内機があります

ピンポーンって誰か来ると、この画面に映ります

外廊下で 「ごめんくださ~い」 とか言っています

 

 

 

 

 

 

洗面室に入り右手には室内洗濯機置場を設置

実は元々は外洗濯機置場だったんですね~

やっぱ室内にないとイヤだよね~

 

 

 

 

 

 

左手には洗面台を設置

この洗面台を納めるのにかなり苦労しました

そのせいで玄関のたたきが変形になりました

 

それでも独立洗面台ないとダメだよね~

 

 

 

 

 

 

 

正面にはドアを隔ててトイレットです

ノーマルトイレットだったっと

(いちおう聖水、いや節水タイプです)

 

 

 

 

 

 

お風呂は追い焚き付きのオートバスです

既存の浴室をぶっ壊してユニットバスを組みました

やっぱしUBだよね~

好きにならずにいられない UB40 だよね~

 

 

 

 

 

 

 

 以上、リノベーションの一部始終をダイジェストで見ていただきました

(ダイジェストの一部始終かな!!!???)

 

W様は今回の工事に際し、当社のほかに、

別の不動産会社に相談したそうです

「古い建物にお金かけてもしょうがない!」

そう返されたようです

 

そして、別のリフォーム屋さんにも見積りをお願いしました

「全部キレイにして再生しましょう!」

とにかくリニューアルすることしか提案されなかったようです

リフォームは専門でも不動産の賃貸事情までは知る由もありませんね

 

 

当社は周辺の賃貸事情を考慮し、

まず間取りから考えました

そして将来の需給バランスしかり、費用面を抑えることしかりで

この間取りをお勧めしました

 

結果、W様にご賛同頂き工事に致りました

 

そして入居者募集からその後の管理運営までもお任せいただきました

 

リフォームから賃貸募集、その後の賃貸管理まで一貫して

当社1社でカバーできます

 

『住まいのワンストップサービス』

これぞ当社の目指すところです

 

 

 

 

PCの入れ替えで更新が遅れました

windows 8 使いづらい もーイヤ(><)

 

まあ言い訳です…

 

さて、室内工事はガシガシ進んでいるのでした

 

設備屋さんが配管した後に、大工さんが床を組んでいきます

 

 

 

 

 

 

 

キッチンも配管済み

後は本体の入荷待ちです

 

 

 

 

 

 

ここは新たに造る洗面室の仕切りです

枠を造っています

 

 

 

 

 

 

居室部分もクローゼットをもうけるので、

解体して枠から造り直しです

 

 

 

 

 

 

フローリングもどんどん張っていきますよ~

 

 

 

 

 

 

クローゼットの材料が来たと同時に、

あっという間に仕上げるウチの棟梁!!

 

 

 

 

 

 

室内のボードも張り終え、

クロス屋さんが目地部分をパテ埋めしています

 

あとは内装工事と住設が据付けば完成です

 

つづく…

 

 

 

まずは解体作業から入ります

ほとんどスケルトン状態まで壊します

 

 

 

風呂場を壊していきます

 

 

 

 

 

 

タイルも剥いでキレイになりました

 

 

 

 

 

 

 

そこにユニットバスを入れるので、

あらかじめ配管をセットします

今度は追い焚き給湯ですよ~

 

 

 

 

 

 

だいたい配管が終わりました

 

 

 

 

 

 

室内も壊していきます

 

 

 

 

 

 

畳も処分ですね

 

 

 

 

 

 

床下地合板もボロボロなので撤去

造り直しです

 

 

 

 

 

 

天井も壊します

換気扇のダクトや電気工事をする為です

 

 

 

 

 

 

床下地を再度造ります

根太を引いています

 

 

 

 

 

 

配管関係も事前にセットしないと

なんかすごいこと になってしまいますので注意です

 

 

 

 

 

 

根太の上に28mm合板を張っていきます

さっきの配管は所定の位置に出しておきますよ

 

 

 

 

 

 

合板が張り終えました♪

これで床下地が完成です

 

 

つづく

 

 

 

 

 

元々は和室が2室ある2DKでした

お風呂はなんとバランス釜、今どきの若いもんは使い方すら知りません

内装はキレイにリフォームしても、なかなか借り手がない状況…

 

かといって、古い建物とはいえ、RCの建物を建て換えるにはもったいない

 

ということで、

今どきの若いもんにウケルような間取りにリノベーションしちゃおーという作戦です

 

室内を全部壊して 2DK ⇒ 1LDK にしちゃいます!

 

西八王子の賃貸事情はよくわかっています

建築屋でありながら不動産屋でもある当社だからこそできるご提案

 

とくとご覧あれ~

 

 <既存プラン>

 

 

<計画プラン>

 

 

つづく