山田産業株式会社 [東京都八王子市] : 環境との共生、豊かな住まい / Housing for new generation 新世代の家造り
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購入したお部屋をお好み改装!
  【八王子市千人町ライオンズプラザ西八王子】T様邸 室内リフォーム工事  


きれいに仕上がりましたよ~





まずは南側洋室

予算を考えフローリング張りを諦めカーペットに

これはこれで良いと思います













クローゼット中もカーペットとクロスを張替

折り戸もガタガタしていたので

調整してスムーズに開くようになったよ♪











 
 
 
 
 
 

窓枠は結露でボロボロになっていたので新しく交換です










 
 
 
 
 
 
 
 

この部屋にはTVジャックがない!! とT様に指摘され、

何とか隣の和室から床下を通して設置

露出BOXだけど穴開けるわけにいかないので

これで勘弁してくださいm(__)m











 
 
 
 
 

北側の洋室も同様にカーペット新調












 
 
 
 

この部屋にもTVジャックが無かったので床下から配線

昔のマンションってTVジャックが各室に無いのよね~











 
 
 


和室は畳表替えと襖、クロスを張り替えました

見違えるように明るくなりましたよ~







 
 
 
 

LDKは床を張り替えなかったので傷を補修してワックスがけ










 
 

LDKを反対側から見ますとこんなです

実は床張替しなかったので、

追い焚き給湯器の床下配管ができませんでした

よって右端に見える壁をぶち壊して床下を通したんですね

キセキですね


 
 
 





 
 

壊した壁はきれいに直しました

良かったです





 
 
 


 

その壁の裏側には

新規交換した追い焚き給湯器本体があります

 
 
 







 
 

キッチンも交換すると

金額が なんかすごいこと になるので、

きれいにお掃除してもらいました
 
 
 







 

シングルレバーのシャワー水栓は新規交換





 





 

油でべとべとだった換気扇とガスコンロも交換です

これだけでもかなり変わりましたね
 
 
 







 

壁クロスと床のCFも明るい色に張り替えましたよ

 
 
 






 

大型のミラーはT様が残したいとの意向で

洗面台もろともそのまま「ガッツお掃除」!


一応ミラーと照明カバーだけは交換して体裁よくなりました

 








 
 
こちらも床のCFは明るい色に張替
 
 
 
 






 

バスルームも交換すると金額が なんかすごいこと になるので

浴槽とシャワーユニットだけ変えました

充分綺麗だと思います










 

トイレは丸ごと交換

洗浄機能便座になりました
 
 
 







 

最後は木枠をきれいに塗装しなおして完成です!





 





こんな感じで、なるべく予算を抑えて、

必要最低限のリフォームをしました


T様も、ご予算が限られていた中で、

満足のいく部屋に仕上がって良かったと言っていただけました
 
 
リフォームはお金かければかけるほど良くなります

まあキリがないということです


ご自身の生活の中で、必要なものと不要なものの取捨をしていただく事で

費用を抑えたリフォームが可能です


弊社はそんなご提案もさせていただきますよ~




中古マンションの売買から~の室内リフォーム・・・

ワンストップサービス』 で完了ですね





良かった良かった

ここは眺めが良くて爽快です

八王子の花火大会の時期が待ち遠しいですね~



おしまい

 

パソコンを入れ替えていたため、大幅に更新が遅れました

一気に更新します! 

 

 

お風呂はなるべくキレイに、なるべく安価にとのご要望から

浴槽だけを交換します

まずは解体です~

 

 

 

 

 

 

とりあえずバルコニーに搬出しました 

 

 

 

 

 

 

お風呂を追い焚き給湯に変更するのに配管をやり替えないといけません

床を全部剥いでしまえば簡単ですが、

今回、管の横切っているLDKのフローリングは張り替えないので、

その他の床を駆使して通さないといけません

まずは洗面所の床から下に通します

 

 

 

 

 

 

キッチンの床も壊して中継です

写真は既に穴を塞いだ後です

 

 

 

 

 

 

そしてこのLDKのコーナーの壁を壊して、

床下から管を立ち上げ、バルコニーの給湯器への接続に成功!

(写真は既にボードで穴は塞がれています)

なんとか無事にできました~

 

 

 

 

 

 

同時進行でクロス屋さんが壁紙を張ります

引渡し日が決まっているので工程もタイトです

 

 

 

 

 

 

洗面室にあった大型の鏡は取り替えるの撤去!

クロスも仕上がりました

洗面台はそのまま利用し、

水栓パーツだけを交換します

 

 

そんなこんなでどんどん進んでいきましたとさ~

 

つづく

いよいよ工事を開始します

 

 

 

バスルームですが、全交換だと過大な費用がかかるので、

吟味した結果、浴槽だけ新品に換えることにしました

そのかわり、追い焚き給湯をつけちゃいます!!

 

 

 

 

 

 

あと、シャワーユニットも買えちゃいます

コレだけでも結構違いますからね

 

 

 

 

 

 

システムキッチンも換えようとしましたが、

過大な費用がかかるので、

ガスコンロを新しくすることにしました

 

 

 

 

 

 

ギトギトのばばっちい古いレンジフードはポイします

新品に交換です

 

 

 

 

 

 

洗面台も大きくて見栄えがあるので、

そのまま使いますが、

汚い鏡は交換します

 

 

 

 

 

 

 

和室は襖に穴が開いているので、

畳、襖、壁紙は全張替えですね

 

 

 

 

 

 

追い焚き給湯器をつける為のネックかここ!

バルコニーにある給湯器を追い焚き用に新規交換しますが、

床下に配管してある為、床を剥さずして施工ができるかどうか…

床を張り替えると、過大な費用がかかるので

上手くやるしかありません

写真にある柱部分をチョチョイとぶっ壊して

一か八かやって見ます

 

 

 

 

 

 

窓枠は結露のせいかボロボロです

木目のシートが剥がれていて見た目が悪いので、

枠ごと新規交換です

 

 

 

 

 

 

こっちの出窓の枠も同じ状態

ここも枠ごと交換します

 

 

 

あとは、内装はクロス全張替え

キッチンやトイレ、洗面室の床CFも張替えます

 

 カーペットのお部屋も張り替えます

 

 

そんな感じの工事が始まりますよ~

 

つづく

 

 

弊社仲介の元、分譲マンションをご購入されたT様。
T様との出会いはかれこれ1年半前…
ある方からのご紹介で、中古マンションを探して欲しいというご相談でした。
なかなか合うお部屋が見つからないまま時間が過ぎていきました。
そんな中、ご希望に近いお部屋に出逢いました。

ただ、室内は手付かずの状態だった為、購入後の生活が想像つかないご様子。
資金計画を立て、ご予算との兼ね合いでリフォームのご提案をさせていただき、
改修にかかる費用相当分を買値からお値引きしてもらう交渉までお任せ頂き、
無事に売買契約が成立しました。
お引渡し後、弊社にてT様のお好みでリフォームすることになりました。

売買仲介からのリフォーム…
ワンストップサービスにて弊社が全てを対応します
<工事の様子>