山田産業株式会社 [東京都八王子市] : 環境との共生、豊かな住まい / Housing for new generation 新世代の家造り
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弊社が建築したアパートをリニューアル
  【八王子市松木】N様アパート 外壁・バルコニー改修工事  


今回は完成後の写真のみご紹介!!







古くなったポストは今回一新しました
ダイヤルロック付きのステンレス製に付け替えました












今となっては懐かしい「ハト小屋」と呼ばれる屋根です
当時は流行っていたんですよ(笑)

ロフトの窓部分になります

屋根のコロニアルも枠もきれいに塗装しました












バルコニーはポリカーボのパネルでしたが、
経年劣化で割れと汚れが目立ってきたので全室取り替えました

これであと数十年は大丈夫でしょう












ピロティ部分は駐車場になっています
ここも壁・天井・鉄骨部分は全て塗り直しです

今回は以前よりもホワイトカラーの為、全体的に明るくなりました\(^o^)/












汚れもなくなりさっぱりしています












全体もホワイト系に統一してみました












バルコニーと外壁をメンテするだけでだいぶ印象が良くなります












きれいに仕上がりました(^^♪

他にも玄関ドアなんかもきれいにしています



これで不動産ストックの更新と入居促進にダブル効果ですね~

次回の大規模修繕は、また10年後くらいですかね


オーナー様もご満悦のご様子で、良かったです!!



おしまい







約23年前、
地主様より、相続した不動産の有効活用のご相談をいただきました

事業用資産の買い換えの特例を利用し、
まだ開発途上の京王堀之内駅近くにアパート建築用の土地をご購入されました

区画整理直後で、周りはすべて更地・・・
見渡す限り家は1件も建っていませんでした

そこに当社にてアパート2棟を建築させていただきました

バブル崩壊直後で混沌とした時期でしたが、
当時流行ってた「バストイレ同室」、「3点ユニットバス」をいち早く排除し、
その頃では珍しい
『少し広めでロフト付き』
『バストイレ別』
『シャッター雨戸付き』 のプランで建築

今となってはこれがスタンダード
時代を先読みしたプランニングが功を奏しています

また、何より駅から徒歩5分
周辺も開発が進み、だいぶ賑やかになりました

地主様の土地に対する「先見の明」があったのは言うまでもありません

20数年経過した現在でも、高稼働率で回るアパートですが、
当然ながら定期的なメンテナンスは必要です

10年前は外壁塗装を実施していますが、
今回は、外壁塗装はもとより、
古くなったバルコニーも全室改修することにしました

これぞ『ストックの更新』と言えます


当初の建築だけでなく、
その後の定期メンテナンスも当社にて引き受けています

長く経営していればこそのお仕事です


今回の工事の一部をご紹介します!!




<建築直後の写真>



ちなみに手前の空き地は現在道路になっています(笑)