山田産業株式会社 [東京都八王子市] : 環境との共生、豊かな住まい / Housing for new generation 新世代の家造り
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まずは既存の玉石の擁壁を壊していきます





隣地とのブロックは一部カットして後で補修してドッキングです










アプローチの2項道路も元々は幅員1.8mほどしかありませんでしたので
写真右側の部分にあった植栽を撤去し基礎下地を造っていきます











根こそぎ取り除いて転圧しここにブロック基礎を造ります











ブロックの設置位置を水糸張って墨だししています






そこにブロック積み工事をしていくのであります

すると・・・・・










約1m道路が広がりました
ブロック積んだ上にネットフェンスを設置











入り口部分は少し隅切りをいれて入りやすくしました
元々あった旧フェンスも補修して新フェンスとつなげました










壊した玉石の旧擁壁は土留め用ブロックでしっかり補強
これで安心です










セットバックも完了し車の通行も楽になりました










完成です\(^o^)/




こういったちょっとした造成工事も行っています

普段から建築工事をやっている関係上、
建設工事にまつわる腕利きの職方衆を抱えてえているので
造成工事もたやすくできますね!!



おしまい







大型の和風邸宅の玄関

使い勝手が悪いことから玄関リニューアル工事のご依頼をいただきました




今時にしては珍しい3枚引き戸!

だいぶ年数が経っているので、建付けの悪いところや鍵のかかりがイマイチだったり…

これを今風な玄関ドアに換えちゃいます










まずは既存玄関の解体から!

新規のドア枠に合わせ下地を造ります

正面の顔となる壁もはつってモルタル下地をしています

インターホンと玄関灯の配線も事前に抜かりなく施工済み










新規の両開きドアが取り付けられました!

こんなサイズのドアはないのでメーカーのLIXILさんに特注しました

カードキーの「KAZAS」タイプになっていて、カードをかざすだけで鍵の開閉ができる優れものです

写真では、壁にタイルを張っている最中です~

このあと手前の土間にもタイルを施します










完成しました!

表札(ぼかし入れてます)とインターホン、玄関灯も設置しました

玄関ドアの風合いとタイルもうまくマッチしていますね

和風邸宅の玄関が、機能的でおしゃれな玄関に生まれ変わりました!


お客様も大変気に入られた様子で良かったです



こういった家全体ではない一部のリニューアル工事も行っています

ちょっとした工事でイメージが大幅に変わります

外構も含め、当社は職人が揃っておりますので大体何でもできちゃいます(笑)


是非ご用命ください m(__)m





おしまい


工事の様子をダイジェストでご紹介します!!

まずは工事前の様子から






ウッドフェンスの劣化がひどくぐらぐらでした










建物との間も樹木が生い茂ってしまって使い物にならない状態










このスペースを駐輪場や物置場にしたいというご要望でした









旧立水栓も古いのでおしゃれなものに換えます










玄関前の土間コンもはつってタイルにします











まずは解体から!!
玄関前の土間コンはつり









続いてウッドフェンスや基礎、ブロックを解体










きれいに解体しました









下地を調整したら土間コンクリートを打設します









電柱の裏側は土を残し、ここにシンボルツリーを植えます









LIXIL製のスリットスクリーンというステンレスフェンスを設置









玄関前の土間コンもタイル張りにしました









建物とフェンスの間も物が置けるスペースを確保









立水栓もおしゃれなものに交換しました









シンボルツリーは「ソヨゴ」をチョイス
赤い実をつけるエクステリアでは人気の樹木です










ポストはドイツ製
スリットスクリーンに固定します











スッキリまとまりました
フェンス高も180㎝なので、出窓にうまくかかり良い目隠しになります









全体的にスタイリッシュに生まれ変わりました

土部分が減ったので以前より虫が少なくなったとの事
緑が減った部分はお手入れの楽なシンボルツリーでカバー

ちょっとしたエクステリア工事で、我が家のイメチェンができます

機能的で快適な暮らしをしてみませんか?




おしまい


約40坪のお宅の解体工事です

はたして1週間の定められた工期でできるでしょうか



1.まずは足場で養生をして下準備







2.重機2台で一気に解体します














3.建物自体は解体終わりました
きれいに分別しています







4.土間コンクリートをハツっていきます







5.ハツったコンクリートもきれいに分別







6.地中も掘り返してガラが残らないようにしました







7.きれいに整地して完成!

















約1週間できれいに仕上がりました

市街地での解体作業でしたが、近隣の方にも事前にご挨拶をしていましたし、
工事自体もスムーズに行うことができ、問題なく終了しました!

新築する際の解体工事は良く行っていますが、今回は解体のみのお仕事でした



おしまい





[造成工事開始]

カテゴリ : 
注文住宅 » 【練馬区桜台Project】
執筆 : 
t.yamada 2016/10/6 22:00


開発行為の許可が下りたので工事を開始します

開発の内容を記した看板を掲載して周辺住民に対し閲覧に供しています










では参りましょう!



重機を使って宅地内を掘り返しています







各区割された土地に上下水道を通すための工事です







掘り起こした土はいったん別の区画に山盛り







各宅地内には排水トレンチなるものも設置します







砂利と残土でえらいことになっています







汚水桝と水道管の取り出しが完了です







桝の地中には排水トレンチが設置されています







電柱の移設と親切です







回転広場を新規に造っています
L型側溝を回しています







道路部分にも汚水のマンホールと水道管を敷設しています







急ピッチな工事が進行中です~


つづく



遅ればせながらご安心ください!
完成しています!


では玄関から行ってみますよ~





YKK-AP製の木調ドアにしてみました
断熱玄関ドアのヴェナートという商品です

ガラスの縦スリッド入りのシャレたものです









次世代ドアキーシステムを採用しておりまして、
専用カードやダグシールを近づけるだけで開閉ができる優れものです

いちいち鍵で開けなくて済むので、使ってみるとメチャ便利です

(写真は鍵部分のカバーを外した状態です。本来はレバーの上下部分が隠れています。)








では室内に入ります




今回のコンセプトのメイン「無垢材」を使用した大型下駄箱
床材も無垢なので下駄箱も無垢で統一です


コの字型のカウンタータイプで、窓もあるので明るいですね









玄関ホール全体も無垢素材で合わせていますので、全体的に木のぬくもりを感じさせます









約15帖あるLDK
床・建具は全て無垢材を使用しています









キッチンとの境はカウンタータイプにしています









これは無垢材の取り扱いでは日本でトップクラスのウッドワン社

無垢材「ピノアース」という商品

通常のフローリングは集成材を使用しており、表面に板目調のデザインを施したものですが、
この無垢材フローリングはパインの木より1枚の板を取り出して作ったもの

木のぬくもりを感じるうづくり仕上げ

木材のやわらかい部分を磨いて少しくぼませることで、木目の部分を立体的に浮き立たせた「うづくり仕上げ」を施し、無垢材の美しさを際立たせています。この凹凸が素足に心地良く、木ならではの味わいをよりいっそう深めるとともに、適度なすべりにくさを実現しています。床材に適した強度を備えながら、木肌のやわらかさをお楽しみいただけます。
自然な凹凸によって傷がついても目立たちにくい利点もあります。また、汚れがついても落としやすく、シミになりにくいコート仕上げで、美しさを長く保つことができます。

(ウッドワンHPより抜粋)









ガラス入りの3枚引き戸も無垢材
開けると奥にある和室と一体になります









ガラスと無垢材なので1枚がとても重いのが欠点です
良いものなので許してください(笑)









ミニ和室にはヘリなしの琉球畳を市松に並べます

無垢材と合う色合いという事で、畳は「銀白色」をチョイス









収納内は、枕棚と中棚を設けています

ちなみにこの押入れの引き戸も無垢材です









LDKの入口も無垢材ドア
明かりを取り入れるためのガラス入りです









システムキッチンはTOTO製「ミッテ」という商品
床と合わせて薄めのベージュ色にしています

3クチガスコンロのグリル付、食器洗乾燥機、オールインワン浄水器は当然の標準装備!!









キッチン脇には動線を考慮してモニター付きインターホンと給湯器のリモコンがあります









トイレもTOTO製「ピュアレストQR」という商品

こちらは1Fトイレで使用頻度が高いので
ウォシュレットは2Fよりハイグレードなものを取り付けました

ペーパーホルダーや手摺はベージュの色で統一
(背面の壁クロスもアクセントでベージュ柄にしています)









三面鏡付きの大型洗面化粧台

TOTO製「オクターブ」という商品

「すべり台ボウル」という特殊な形状の洗面台で水滴や汚れがすいすい流れるそうです
洗面下の引き出し収納も「奥ひろ収納」という謳い文句で、奥に広い収納設計になっています









逆サイドから見てみましょう

洗面台の隣には洗濯パンを設置した洗濯機スペースです
止水栓型の水栓で、不在中の水漏れ事故を防ぐ優れものです

窓があり、とても明るいサニタリーですね~









洗面室とトイレの床は、水廻りということも考慮し、水滴に強いフローリングを使っています
(これもウッドワン社製品です)









バスルームもTOTO製「サザナ」シリーズ

TOTOバスの特徴である「ほっカラリ床」「魔法びん浴槽」「エアインシャワー」は標準装備

カラーもコンセプトカラーのベージュ系で攻めています(笑)









水栓もプッシュ式のハイグレード品を導入
ひねらなくてもボタン一つで止水が可能なのでとっても楽ちんです(節水にもつながりますよ)









これは「ほっカラリ床」のアップ

その名の通り、水分が乾きやすい構造になっているのはもちろんの事、ほのかにあったかい感じです
また、クッション性のある床材なのでフワフワしていて肌触りも気持ちいいです

他のメーカーのバスにはない感じですね









階段室はお洒落なキューブ型のプラケットを2つ取り付けました









間接的な明かりなので、なんとも雰囲気をかもし出してくれます










2階に3室ある洋室(西・真ん中・東)の西側
約7.5帖ある主寝室ですね

スリッド窓が3枚ありますが、これは外観を意識して選んだものです
あとで外観写真を見ていただくとわかりますが、道路側で建物全体の『顔』となる部分なので、
引き違いのただのサッシではなく、縦すべり出しのスリッド窓を3つ並べたわけです

サッシって結構高くつきますが、この辺は惜しまず取り付けます(笑)









クローゼットもたっぷりあります
右側の下部は階段室の天井高を取るためにかさ上げしました
上部はフローリングを張っていますので物を置いてもOKですよ









この部屋の天井裏には約3帖の小屋裏収納があります
普段使わないものはココに収納しちゃいましょう

窓も2面にあり明るい屋根裏で、窓を開けることも可能です
空気の入れ替えにも重宝しますね









こちらは真ん中の洋室5.3帖です
バルコニーに面したお部屋です









収納も用意しています
部屋の広さが他より小さいので、収納の奥行きを600mmにおさえています

通常の洋服は問題なくかけられますよ









バルコニーは2室から出入りできます

3連の物干しバーを取り付けているのでたくさん干せますよ~

あと、バルコニー上部も手摺付きの笠木を設けています
(意外とこれが付いていない安上がりな建売が多いんですよね~)

布団とかもばっちり干して、布団はさみで挟めばOK!!!









最後に東側洋室6帖です
2面採光なので明るいですね~









収納もたっぷり2間サイズです
ガンガン収納できますよ~









2Fのトイレも1F同様TOTO製のウォシュレット付トイレです
ベージュのアクセントクロスも合わせて張っています









お次は庭です

立水栓を設置しています
周りは雑草が生えないように防草シートを敷いた上に砂利を敷いています
(これやらないと草ボーボーになります)









玄関前の門塀です

白系のジョリパット仕上げの塀には照明とインターホン、あとネットで探した縦型のお洒落なポストを付けました

実はこの後、ご購入者様のY様からの依頼で表札も取り付けましたが、なかなかキマッていました
(写真は撮っていませんm(__)m)








駐車場側(玄関横)にも水栓を設けています
主に洗車したりお掃除するのに使い勝手がよいと思いまして…
(私が洗車好きなので、これは私の意向がだいぶ入ってしまいました)









カースペース部分はデザインで「刷毛引き」と「洗い出し」のツートン仕上げにしています

あいだのスリッドには白砂利を詰め込んでみました









引きで見るとこんな感じです ⇒ なかなか良くないっすか???

あっ、通路部分の水溜まりは、私がお掃除した後のシミが乾いていないだけです(笑)









庭側にも目隠し的に塀を立ててみました
こちらもジョリパット仕上げで、外壁のベージュに合わせてみました

社内でもこれの設置には賛否両論ありましたが・・・









別角度より

結果的には、目隠しとアクセント的に良かったと思います

何より、お客様のY様がとっても気に入っていただけたのが嬉しい限りです









やはり、お引渡しの直前は晴天になるものですね~

今回は弊社の建売分譲住宅では初の試みである『無垢材』を使用してみました
建築費は少々高くつきましたが、クオリティの高い住宅に仕上がったと自負しております

なによりお客様のY様にとても気に入ってもらえて至福の悦びです

施工が難しいので大工さんにたくさん小言を言われましたが(笑)、
これに耐えながら建てた甲斐があったなぁ~としみじみ思います


無垢材は年数が経てば経つほど風合いがでてきます

Y様には長きにわたって飽きのこない高機能な住まいを体感していただけたら幸いです


晴れやかなお引渡し当日の写真でした\(^o^)/




おしまい





追伸

次に自宅を建てる機会があれば無垢材にしよっと!!







建物はほぼ完成しました

次はいよいよ外構工事に移ります










カースペースにはデザインでスリットを入れて土間コン仕上げです











全体的にはこんな感じ

道路から玄関へのアプローチは洗い出し仕上げで行きます











門塀は、まずCBを積んでポストを取り付けます
イメージと合いそうなポストをカタログで見つけましたよ

配線はインターホンと照明を付けるためのものです
外構職人と電気屋さんのコラボ











裏面はこんな感じ

前入れ後ろ出しのポスト
鍵付きなので安心です











下地ができたので、モルタルでならします
仕上げは吹き付け塗装な感じで考えていますよ











道路面からお庭が直視できないように目隠し塀を作りました

これも色変えて塗装仕上げで行きます











アプローチは色を変えて洗い出し仕上げにしています

ツートンがいい感じですね

スリット部分には白砂利を敷いてみました!!!










土間部分ができあがりました\(^o^)/











建物外周は、防草シートを張った上に白砂利を敷きました

カースペースとは別にお庭にも立水栓を設けています









途中降雪の影響で工事が遅れましたが、想定内です

もうすぐ完成ですね~





次回は「完成しました」です


づつく・・・





引き続き木工事関係です





断熱材の詰め込みが大詰めです











天井にもくまなく断熱していきます

天井左側には小屋裏へ続く「はしごユニット」を付けています










今回のイチオシ

無垢のフローリングが到着しました!!

ウッドワン社の『ピノアース』という商品

ニュージーランドパイン材の無垢フローリングです
ウッドワンの自社森林の木材を使用しています











この無垢床材は、通常のフローリングと違い、1枚1枚バラになっています
これらを数ミリ単位のクリアランスを取りながら施工します

なぜかというと、生の木材なので収縮するからです

大工さんの腕が問われますね


木のぬくもりを感じる「うづくり仕上げ」になっており、
木材のやわらかい部分を磨いて少しくぼませることで、木目の部分を立体的に浮き立たせています

仕上がりが楽しみですね~









さあ、断熱材の充填が終わったので耐火ボードを張っていきます

 




 

 

 

 


張り終えましたね~

あとはクロスを張るだけですね

 

配線も出してあります



 

 

 

 

 

 


階段もできあがりました!!

 

 


 

 

 

 

 


ユニットバスも組み上がりました

今回のキッチンやバスの住宅設備系は全てTOTO製で統一しています

(写真が横になってしまい申し訳ございませんm(__)m)

 

 

 




 

 

 


こちらは洗面室

洗濯機用の水栓を取り出しています

 


 

 

 

 

 

 


外に目を向けますと、サイディング張りが佳境をむかえています

つなぎ目にコーキングを打つ作業です

マスキングテープを施したところです

 



 

 

 

 

 


コーキングを打ってマスキングを剥がすとこの通り!

職人さんの手際の良さに感動してしまいまいました~


 

 

 

 

 

 

 



さあ、外壁も終わったので足場を外します

この外観も見納めですね

 

 

 

次は外構です

 

 

つづく

 

 






 

室内も進んでいます



天井の下地部分を施工中


天井の野縁部分
電気配線も同時に行っています

大工さんと電気屋さんのコラボです

野縁(のぶち)とは天井板などを張るための棒状の下地のこと、30〜45?ほどの間隔で 配置されます。野縁を下地としてプラスターボードなどの天井板が固定されます。

野縁を取りつけるあたって、まず野縁受けとよばれる下地を作りる必要があり。天井を構成するこれらの下地は、垂れ下がりを防止するため、吊り木によって支えらます。












ダクトの穴もあらかじめ開けておきましょうね~











断熱材が到着しました!

「断熱等性能等級4」を取るための優れた品です











これを壁内に隙間なく詰めていきます











天井にも詰め詰めします!










水まわり周辺は種類の違う断熱材になります









バルコニーの防水工事も進行中

合板でバルコニー下地をつくったら、これにFRP防水を施します

まずはFRP防水下地にガラス繊維マットの補強材を張り付けます

 

 

 



 

 

 


近くによると結構すごいことになっています(汗)



 

 

 

 

 

 


玄関ポーチの上も施工しますよ

 

このあとFRP樹脂とガラス繊維マットを交互に重ね張り、仕上げにトップコート処理をし、完成です!

コーナーから立ち上がり部分にもしっかり施工しています




 

 

 

 

 


玄関ドアも付きました

今回は「YKKーAP」さんのカードキー対応の玄関ドアです

鍵をささなくてもカードをかざすだけでロック可能な便利なドアです(お値段も高いです)

 

まもりすまい保険のポスターも貼っときましょう♪

 


 

 

 

 

 

 



まずは、構造用合板を張った下地を 「透湿防湿シート」 で覆います

写真の白いシートがそうです

タッカー(ホッチキスのジャンボサイズのような器具)で

バチコーン!バチコーン! とくっつけます

シートのつなぎ目は10cm以上重ねながらはっつけます

これにより、余計な湿気が壁体内に入るのをシャットダウン!壁内結露を防止します

 

 

 



 

 

 


防湿シートの上に、厚さ15mmの防虫防腐処理を施した胴縁を縦に打ち付けます

ここには、サイディングを張る際に金物を取り付けていくことになります

 

 




 

 

 


今回のサイディング

ベージュの石目調と、ホワイトの横目柄のサイディングを張り分けます

 

 




 

 

 


胴縁の上にサイディングを取り付けていきます

釘頭のでない金物工法で15mm厚のサイディングを順々に張っていきます(重ね合わせていく感じです)

ジョイントの部分は雨の進入を防ぐために下地に金属板(ジョイナー)をつけ、

その上からコーキングで埋めます (青く見える縦の溝の部分)

 



 

 

 

 

 


白い方も張り終えました

どんなデザインになっていくのか気になりますね~

 

 

 

つづく

 

 

 

 


今回は完成後のみのご紹介!!











既存土間はカットして基礎に脚をセッティング












土間はきれいに補修します












大きいので部材一つ一つが重たい (*_*;
作業は2人掛かりでないと大変

ポリカーボの屋根です












シャッターボックス
電動リモコンで開閉できます

これは特注なので、
うちの長年お世話になっているシャッター名人に施工してもらいました

さすがですね












車2台分は楽に入ります

両脚タイプなので、数年前の大雪クラスでも潰れないと思います(笑)












シャッター閉めるとこんな感じ












きれいに仕上がりました \(^o^)/






おしまい

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